Субсидированная ипотека 3% на весь срок.

Рассказываем, как работает ипотека с субсидированной ставкой 3% на весь срок кредитования и почему становится возможным такой низкий процент для заемщика. Это результат совместной программы банка и застройщика, при которой застройщик платит банку комиссию за понижение кредитной ставки для своего покупателя, а покупатель благодаря этому в итоге выигрывает за счет маленькой переплаты за проценты по кредиту, что нивелирует увеличенную стоимость недвижимости по этой программе.

«Удорожание!?  Таким образом я куплю недвижимость дороже, чем она стоит?  Зачем это нужно, если можно купить без удорожания по привлекательной цене в обычную ипотеку под процент 10.5%».   Многие так реагируют на условие об удорожании при субсидированной ставке 3%.  Но на самом деле, несмотря на удорожание вы экономите больше за счет меньшей переплаты по процентам за весь срок кредита.

Давайте рассмотрим пример расчета:

Возьмем студию 25,03 кв.м. в апартаментах WINGS. Стоимость такой студии сейчас —  4.629.069 рублей, и мы хотим оформить ипотеку со стандартной ставкой 10,5% годовых. Платим первый взнос 1.350.000 рублей, берем ипотеку на 30 лет. Получаем ежемесячный платеж 29.995 рублей в месяц и переплату по процентам за весь срок — 7.519.107 рублей.  Переплата в масштабах длительного срока по ипотеке выглядит внушительной. 

Теперь берем этот же апартамент в субсидированную ипотеку под 3% с удорожанием стоимости.  Стоимость студии с учетом удорожания — 6.074.203 рублей. Берем такой же первоначальный взнос, как в первом примере 1.350.000 рублей и получаем, что с учетом 3% годовых ежемесячный платеж будет 19.917 руб/мес , а переплата за 30 лет — 2.446.072 рубля!  Если добавить переплату за апартамент и сложить ее с переплатой по процентам то выйдет сумма — 3.891.206 рублей, которая значительно ниже суммы переплаты 7.519.107 рублей при стандартной ставке 10.5%!

Поэтому при длительном сроке ипотеки субсидированная ставка 3% несмотря на удорожание стоимости объекта недвижимости значительно выгоднее, чем стандартная ставка 10.5% без удорожания.